7月31日，中共中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”。僅僅過了7天，住房和城鄉(xiāng)建設部召開部分城市房地產工作座談會，對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求。
這次座談會，透露出來的其中一個信息，是要嚴厲打擊房地產市場存在的亂象。
值得關注的是，8月7日，國家市場監(jiān)督管理總局發(fā)布的2018年上半年市場環(huán)境形勢分析指出，全國價格主管部門組織開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查，檢查房地產開發(fā)企業(yè)在售樓盤1.5萬家，房地產中介機構門店9572家，查處涉嫌價格違法案件2440件，實施經濟制裁1400萬元?！ h指出，持續(xù)開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)、中介機構，維護人民群眾合法權益。
此舉有效震懾了違法行為，維護了商品房市場價格秩序。
事實上，為了維護房地產市場秩序，各部門都在行動。比如，今年6月份，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部門聯(lián)合印發(fā)《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，在30個城市先行開展治理房地產市場亂象的專項行動。
這30個城市，既包括北上廣深等16個熱點城市，還包括一些潛在熱點城市、媒體曝光違法違規(guī)行為較多的地方，以及一些已經在對違法違規(guī)行為進行整治的城市。
另外，此次專項行動打擊的對象涉及4類主體、20多項違法違規(guī)行為，包括：操縱房價、捂盤惜售、違規(guī)提供“首付貸”等投機炒房團伙;暴力驅逐承租人、捆綁收費、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”;從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓購房人使用公積金貸款等的房地產開發(fā)企業(yè);發(fā)布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。
各地也已經行動。據不完全統(tǒng)計，至少已有11個城市對上述通知有所響應，開展了專項行動。
比如上述30個城市之一的杭州，8月8日的消息稱，近日，杭州市住保房管局聯(lián)合市場監(jiān)管、公安、物價等八部門下發(fā)通知，重點打擊投機炒房、虛假信息和虛假房源發(fā)布行為，治理房地產開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)違法違規(guī)行為，進一步整頓和規(guī)范房地產市場秩序，健全房地產市場監(jiān)管機制。
同樣是上述30個城市之一的成都，8月8日的消息稱，即日起至2018年12月底，成都市房管局、市建委、市發(fā)改委等11個部門，將聯(lián)合在全市范圍內，針對“投機炒房行為”“房地產‘黑中介’違法違規(guī)行為”“房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為”“虛假房地產廣告”開展房地產市場秩序專項整治行動。
筆者認為，不管是七部門決定在30個城市先行開展房地產市場亂象專項行動，還是各地相繼開展專項整治行動，這一系列的舉措，都是為了進一步遏制投機炒房行為，引導合理預期，促進供求平衡，更好地滿足剛需和改善住房需求。
同時，這些舉措也有助于進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構經營行為，引導買賣雙方誠信履約;有助于規(guī)范房地產市場秩序，凈化房地產市場環(huán)境，促進房地產市場平穩(wěn)運行、健康發(fā)展。
