諸葛找房23日發(fā)布《新房市場2018年12月報(bào)》(下稱《月報(bào)》)顯示，2018年12月，百城房價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，價(jià)格下跌城市數(shù)量增加，三四線城市房價(jià)漲幅明顯回落。但年末新建商品房成交面積回升，各等級(jí)城市均有上漲，重點(diǎn)城市市場表現(xiàn)活躍。
36城房價(jià)出現(xiàn)下跌
《月報(bào)》公布數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，百城住宅均價(jià)14678元/㎡，環(huán)比微漲0.25%，其中36個(gè)城市出現(xiàn)新房價(jià)格下跌，數(shù)量持續(xù)增加。今年以來，百城均價(jià)漲幅明顯收窄，整體價(jià)格趨于穩(wěn)定。2018年最后一個(gè)月，房企沖擊業(yè)績，打折促銷，疊加政策壓力持續(xù)影響，房價(jià)調(diào)整勢(shì)頭將進(jìn)一步延續(xù)。
圖片截自諸葛找房《新房市場2018年12月報(bào)》
《月報(bào)》顯示，2018年，各線城市漲幅較去年同期均收窄，三四線城市漲幅回落最明顯。具體來看，一線城市在調(diào)控持續(xù)高壓下價(jià)格趨穩(wěn)，1-12月環(huán)比平均漲幅0.03%，在各線城市中漲幅最小。二線代表城市1-12月房價(jià)環(huán)比平均漲幅0.57%，其中，廈門、濟(jì)南、蘭州等地出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)。三四線代表城市1-12月房價(jià)環(huán)比平均漲幅0.7%，在各線城市中漲幅最高，但從全年來看漲幅已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落。
《月報(bào)》分析稱，部分城市房價(jià)環(huán)比上漲，主要由于2018年末部分熱點(diǎn)城市在新房項(xiàng)目預(yù)售中，對(duì)價(jià)格的審核有所放松，一批高價(jià)項(xiàng)目得以放行，這些城市的新房交易均價(jià)也被拉升。
隨著調(diào)控的不斷深入，不同層級(jí)城市成交端出現(xiàn)分化?！对聢?bào)》指出，從10大熱點(diǎn)城市房價(jià)變化同比變化看，二線熱點(diǎn)城市如重慶、杭州、成都等城市價(jià)格上漲幅度較大，主要受人才新政、2018上半年熱點(diǎn)二線樓市火爆等因素的影響。
廣州去年12月成交面積漲164%
《月報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，去年12月，10大重點(diǎn)城市中，除深圳、杭州、成都、青島供應(yīng)面積出現(xiàn)回調(diào)，其他6城供應(yīng)面積環(huán)比均上漲。一線城市中，北京、上海、廣州新增供應(yīng)面積大幅上漲，從而帶動(dòng)成交面積上揚(yáng)。廣州12月成交面積更是大幅上漲164%。二線重點(diǎn)城市成交亦表現(xiàn)亮眼，除南京、青島成交面積環(huán)比回落，其他城市成交面積均上漲。
《月報(bào)》指出，2017年隨著調(diào)控的不斷深化，一、二線城市處于下跌態(tài)勢(shì)，三四線城市僅小幅上漲。進(jìn)入2018年，由于一線城市出臺(tái)調(diào)控政策的時(shí)間最早，隨著政策邊際效應(yīng)出現(xiàn)下降，需求也有所釋放，年末一線城市成交面積同比上漲明顯。二線城市告別了此前一房難求的過熱市場，逐步趨于穩(wěn)定。眾多三四線城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，并伴隨著棚改貨幣化安置的收緊，市場降溫明顯。
雖然成交面積上漲，但放眼2019年，部分專家認(rèn)為，這種上行趨勢(shì)難持續(xù)。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，2019年的房地產(chǎn)市場可以用“兩個(gè)回落、兩個(gè)趨穩(wěn)”來形容，即“銷售回落、增速回落，土地趨穩(wěn)、信心趨穩(wěn)”，在“房住不炒”的調(diào)控預(yù)期下，今年的商品房銷售面積或?qū)⑾滦小?/p>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，從市場走勢(shì)看，成交面積已經(jīng)連續(xù)多月出現(xiàn)漲幅明顯放緩的趨勢(shì)，房企年底雖有沖刺銷售的行為，但成交面積仍出現(xiàn)明顯下調(diào)。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局21日數(shù)據(jù)，2018年末商品房待售面積52414萬平方米，比11月末減少214萬平方米，比上年末減少6510萬平方米?！对聢?bào)》稱，總體來看，待售面積依然呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，跌幅不斷收窄，也說明去庫存的動(dòng)力正在逐漸減弱。部分城市去化周期降至12個(gè)月以下，三線、四線庫存繼續(xù)減少，當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存任務(wù)初步完成。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，去庫存已經(jīng)接近尾聲，這會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生一定的支撐作用，隨著2019年供應(yīng)量的增加，庫存或見底反彈。
