港交所市值最大的物業(yè)管理公司碧桂園服務交了一份耀眼的 “成績單”，2018凈利潤同比大增近1.3倍;而更早之前公布業(yè)績的雅生活服務，2018年凈利潤更是大增1.76倍。今年以來，在香港上市的內地物業(yè)管理股整體表現良好，板塊也處于持續(xù)擴容狀態(tài)，日前濱江服務和奧園健康相繼掛牌并受到市場追捧，其中奧園健康上市首日大漲21%。
有分析人士認為，2019年國內經濟形勢尚未明朗，房地產行業(yè)還存在一定的不確定性，但物業(yè)行業(yè)仍將體現其不受宏觀經濟形勢影響的行業(yè)特性，保持相對穩(wěn)定，其中的優(yōu)勢企業(yè)仍將保持增長。
三家物業(yè)公司去年凈利增超1倍
碧桂園服務3月19日在香港舉行業(yè)績發(fā)布會，2018年營業(yè)額為46.75億元人民幣(下同)，同比升49.8%。凈利潤為9.23億元，同比升129.8%;每股盈利36.93分，派末期息每股8.49分。
碧桂園服務控股有限公司成立于2018年1月，是從碧桂園控股中分拆出來并以介紹形式單獨上市的主體。在碧桂園的快速發(fā)展帶領下，公司近年來也實現了飛躍式發(fā)展，在2018年中國物業(yè)管理服務百強企業(yè)中，碧桂園服務的綜合實力排名第三。
碧桂園服務還于今日公布，進一步購買北京盛世物業(yè)服務有限公司余下30%股權，代價為9000萬元人民幣，完成后將擁有后者100%股權。
碧桂園服務首席財務官兼聯席公司秘書黃鵬表示，公司是業(yè)內第一家與大型央企就“三供一業(yè)”( (供水、供電、供熱及物業(yè)管理)分離移交改革領域進行合作的企業(yè)，于2018年接管物業(yè)管理及供熱業(yè)務，該部分業(yè)務將于2019年產生收入。
雅生活服務的業(yè)績更為亮麗，其于3月18日公布，去年營業(yè)額33.77億元，同比升91.8%。凈利潤8.01億元，同比升176.5%;每股盈利0.62元。派息共0.3元，包括末期息0.15元及特別息0.15元。
2018年2月9日，雅生活服務從雅居樂集團成功分拆，成為首家正式紅籌分拆H股上市的物業(yè)管理企業(yè)。
背靠新城控股的新城悅則在上周公布業(yè)績，營業(yè)收入11.5億元，同比增加32.7%;凈利潤增長104.9%至1.5億元，每股盈利24分。末期息10分。公司表示，2019年拓展策略仍將以中小型開發(fā)商新項目或優(yōu)質二手項目拓展為主，同時積極關注并購機會，在符合集團長三角加環(huán)渤海、珠三角和中西部的“1+3”區(qū)域戰(zhàn)略布局的前提下，適當開展優(yōu)質物業(yè)集團并購。
目前已公布業(yè)績的三家內地物業(yè)管理公司去年凈利潤增長均超過1倍，這與行業(yè)景氣度提升密切相關。中商產業(yè)研究院的數據顯示，隨著城鎮(zhèn)化進程加快，房地產蓬勃發(fā)展，人民收入提高，國家政策支持物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)在管面積和收入持續(xù)增加，預計到2020年全國物業(yè)管理市場規(guī)模超過1萬億。廣發(fā)證券認為，本輪房地產開發(fā)行業(yè)的繁榮將會通過項目交付逐漸傳導到物業(yè)管理公司，地產開發(fā)商集中度提升會推動物業(yè)管理公司的規(guī)模增長。
物業(yè)板塊持續(xù)擴容
同花順統計顯示，在香港上市的內地物業(yè)管理股表現不錯。從今年漲幅來看，新城悅累計大漲87.53%，永升生活服務的漲幅也達到54.49%，中海物業(yè)、中奧到家、彩生活、雅生活服務等今年漲幅也均超過20%。
而日前登陸港股市場的兩只內地物業(yè)管理股——濱江服務和奧園健康也受到市場的追捧。專注高端住宅物業(yè)的物業(yè)管理服務提供商的濱江服務于3月15日上市，當日漲幅超過5%，公司該次來港上市共發(fā)售6670萬股，已引入綠城服務杭州東業(yè)控股及天堂硅谷資產管理為基石投資者，合共認購2474萬股。3月18日上市的奧園健康當日股價飆升21.6%，表現十分搶眼。奧園健康生活由中國奧園分拆上市，該次上市共發(fā)售1.75億股，并已引入恒地副主席李家杰全資擁有投資公司Successful Lotus作為基石投資者認購1092.8萬股。
國信證券(香港)表示，發(fā)達國家房地產市場發(fā)展經驗表明，房地產行業(yè)必然經歷增量市場為主導到存量市場為主導的轉變，持有型物業(yè)的開發(fā)運行是致力于永續(xù)經營的房地產企業(yè)的必然選擇。物業(yè)管理增值服務將成為重要的新增長點之一。
過去的房地產企業(yè)運營旗下的物業(yè)管理公司主要是為了提升自身企業(yè)的品牌美譽度，自2014年彩生活(原花樣年旗下物業(yè)管理公司)于港股上市以來，標志著物業(yè)管理業(yè)務從地產開發(fā)業(yè)務的附屬品，向自主經營、為業(yè)主提供多元化服務、市場化程度提升的方向發(fā)展。其后中海物業(yè)、綠城服務、雅生活服務、碧桂園服務、新城悅等知名地產企業(yè)旗下物業(yè)管理公司先后在港股發(fā)行上市，物業(yè)管理行業(yè)的資本市場熱度持續(xù)提升。
近年來內地物業(yè)管理公司更是掀起赴港上市潮，2018年以來總共有6家內地物業(yè)管理公司登錄港股市場。目前碧桂園服務市值最大，約為333億港元。其次是綠城服務和中海物業(yè)，分別為197億港元和98億港元。
