樓市“小陽(yáng)春”的說(shuō)法得到了官方數(shù)據(jù)印證。4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，其中65城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量比2月份多了8個(gè);同比則是70城全部上漲，即3月份70個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格都高于去年同期。

業(yè)內(nèi)專家表示，3月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈的原因，一方面是信貸規(guī)模有所擴(kuò)大，另一方面是各地樓市調(diào)控政策出臺(tái)密集度放緩，部分城市出現(xiàn)了微調(diào)此前過(guò)嚴(yán)調(diào)控的情況，疊加人才政策，使市場(chǎng)上對(duì)政策預(yù)期寬松成為主流。

3月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比變化是“65城漲、1城持平、4城下跌”，這與2月份的“57城漲、4城持平、9城下跌”、1月份的“58城漲、4城持平、8城下跌”相比，上漲城市數(shù)量明顯增多。

其中一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)分化。北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%?？梢?jiàn)，3月70城中“唯四”的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市，一線城市占了兩席。另外兩個(gè)環(huán)比下跌的城市是贛州和韶關(guān)，長(zhǎng)沙是環(huán)比持平。

從增速上看，3月份一二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅有所收窄，三線城市漲幅擴(kuò)大。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);而35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從同比增速上，一二三線城市3月份新房?jī)r(jià)格漲幅皆比上月有所擴(kuò)大。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲12.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著3月份小陽(yáng)春行情的到來(lái)，市場(chǎng)交易有所上升，價(jià)格也有所反彈。而同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，與部分城市高價(jià)樓盤密集入市有關(guān)。對(duì)于3月份上漲城市數(shù)量的增加，嚴(yán)躍進(jìn)表示，多多少少會(huì)影響二季度購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，3月份房?jī)r(jià)反彈明顯，在信貸寬松背景下，70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)接近全面上行。從新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量來(lái)看，65個(gè)城市上漲，再次接近2017年時(shí)的市場(chǎng)熱度高點(diǎn)。

專家：房地產(chǎn)政策的確有所寬松

未來(lái)樓市“小陽(yáng)春”能否持續(xù)?張大偉表示，核心是看信貸政策的寬松程度，最典型的指標(biāo)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)變化。“這個(gè)政策不變市場(chǎng)波動(dòng)不會(huì)大，這個(gè)政策一旦變化，市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯反彈。”張大偉稱。

4月12日，央行發(fā)布3月份及一季度金融數(shù)據(jù)，3月份人民幣貸款增加1.69萬(wàn)億元，同比多增5777億元，增幅明顯高于歷史同期。3月社融增速企穩(wěn)回升，市場(chǎng)流動(dòng)性較為充裕，居民部門和企業(yè)部門信貸都有改善。

在調(diào)控政策方面，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)各地樓市調(diào)控政策逐漸平穩(wěn)，合計(jì)僅發(fā)布調(diào)控政策15次。對(duì)比此前兩個(gè)月，1月份68次，2月份21次，一季度總計(jì)為104次。

張大偉認(rèn)為“房地產(chǎn)政策的確有所寬松”。他表示，從2018年11月開(kāi)始，樓市政策出臺(tái)的密集度逐漸放緩，樓市政策以平穩(wěn)為主，部分城市出現(xiàn)了微調(diào)之前過(guò)嚴(yán)調(diào)控政策的情況，疊加人才政策，使部分輕微松綁措施被加碼放大。對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，對(duì)政策預(yù)期寬松成為主流。

從市場(chǎng)需求上，張大偉表示，由于去年“金九銀十”褪色，今年春節(jié)期間市場(chǎng)成交冰封，因此到3月份積蓄了不少購(gòu)房需求。

關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià) 上漲