買的房子沒過幾天就出現(xiàn)了質(zhì)量問題，維權(quán)時(shí)卻遭遇到開發(fā)商的各種“找不見”、“辦不了”。這樣的糟心，未來或許有望解決。近日，北京市住建委聯(lián)合市地方金融監(jiān)管局等就《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)暫行管理辦法》公開征求意見。征求意見稿提出，北京新建住宅擬推行工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，業(yè)主在保險(xiǎn)期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房子存在保險(xiǎn)范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷，可向保險(xiǎn)公司提出索賠申請。
投保擬寫入土地出讓合同
給房屋上保險(xiǎn)，此前在上海已經(jīng)推行，相當(dāng)于是開發(fā)商在蓋房子時(shí)就為房屋投保，讓保險(xiǎn)公司來監(jiān)督工程質(zhì)量。這樣，一旦后期房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，保險(xiǎn)公司需要理賠。如今，“房屋保險(xiǎn)”的制度也要在北京推行。
《征求意見稿》明確，本市擬推行工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。在本市行政區(qū)域內(nèi)從事新建、改建、擴(kuò)建住宅工程的工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)活動(dòng)，及對工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理的，都應(yīng)遵循該辦法。
其中，本市新建住宅工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同中，將投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)列為土地出讓條件。如果保險(xiǎn)公司指出建設(shè)項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，且在竣工時(shí)沒有得到實(shí)質(zhì)性整改的，開發(fā)商不得通過竣工驗(yàn)收。
拆承重墻投保后也不予賠付
“房屋保險(xiǎn)”，具體承保的是什么呢?《征求意見稿》給出了承保的基本項(xiàng)目：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，保溫和防水工程。比如，地基沉降、裂縫、外墻面坍塌、屋面防水滲漏、外墻滲漏等。同時(shí)，諸如裝修、供暖、空調(diào)、電梯工程等其他涉及房屋質(zhì)量的內(nèi)容，保險(xiǎn)公司也可以“附加險(xiǎn)”的方式為開發(fā)商提供服務(wù)。
不過，需要注意的是，如果房屋所有人或使用人未按要求、未根據(jù)設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增大荷載、擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變設(shè)備位置等造成質(zhì)量缺陷，以及在房屋使用過程中，由本房屋所有權(quán)人或使用人以外的第三方造成的質(zhì)量缺陷，保險(xiǎn)公司將不予賠付。
業(yè)主申請后7日內(nèi)核定
投了保的房屋，收房后遇到了質(zhì)量問題，業(yè)主該如何理賠?
《征求意見稿》規(guī)定，業(yè)主在住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在保險(xiǎn)范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷的，可以向保險(xiǎn)公司提出索賠申請。保險(xiǎn)公司收到索賠申請后，應(yīng)當(dāng)在2日內(nèi)派員現(xiàn)場勘查，7日內(nèi)做出核定，情形復(fù)雜的應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)做出核定，并將核定結(jié)果通知業(yè)主。對屬于保險(xiǎn)責(zé)任的，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)自與建設(shè)單位達(dá)成賠償協(xié)議之日起7日內(nèi)履行維修或賠償義務(wù)。
如果業(yè)主和保險(xiǎn)公司對保險(xiǎn)責(zé)任范圍和維修結(jié)果是否符合要求存在爭議，業(yè)主可以與保險(xiǎn)公司共同委托第三方工程質(zhì)量檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定;對賠償金額存在爭議的，業(yè)主可以與保險(xiǎn)公司共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
征求意見稿還要求保險(xiǎn)公司制定《保險(xiǎn)理賠應(yīng)急預(yù)案》，對于影響基本生活且屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的索賠申請，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)在收到索賠申請后的約定時(shí)限內(nèi)先行組織維修，同時(shí)完成現(xiàn)場勘查。
竣工2年內(nèi)開發(fā)商負(fù)責(zé)維修
投了保的房屋，若真出現(xiàn)質(zhì)量問題誰來修?這也是購房人很關(guān)心的一個(gè)問題。
《征求意見稿》提出，保險(xiǎn)期間保險(xiǎn)責(zé)任開始時(shí)間自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格2年后起算。新房在竣工驗(yàn)收合格之日至保險(xiǎn)責(zé)任開始時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量潛在缺陷，由開發(fā)商負(fù)責(zé)組織維修;保險(xiǎn)期內(nèi)，合同約定的保險(xiǎn)范圍內(nèi)的工程質(zhì)量潛在缺陷，由保險(xiǎn)公司履行保修責(zé)任。
同時(shí)，對于常常出現(xiàn)的開發(fā)商蓋了很多年后才出售的“尾盤”，《征求意見稿》也有所考慮。根據(jù)規(guī)定，保險(xiǎn)期限屆滿后交房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在交房前15日通知保險(xiǎn)公司、業(yè)主共同驗(yàn)收，若存在質(zhì)量缺陷，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在交房之日起六個(gè)月內(nèi)，對承保范圍內(nèi)的建筑質(zhì)量進(jìn)行自查，若存在質(zhì)量缺陷，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。
保費(fèi)抬升房價(jià)空間很小
由于新房保險(xiǎn)是開發(fā)商負(fù)責(zé)投保和交保費(fèi)，這讓不少人擔(dān)心這筆保費(fèi)是否會(huì)影響房屋售價(jià)。
有關(guān)專家指出，此前上海、深圳已經(jīng)大范圍推行“房屋保險(xiǎn)”，上海保障房的費(fèi)率是工程造價(jià)的1.25%，商品房是1.5%到1.8%，深圳市政府代建項(xiàng)目也主要在2%到3%之間。可以看出，開發(fā)商承擔(dān)的保費(fèi)其實(shí)并不算太高，能轉(zhuǎn)嫁到購房人身上的空間很小。
