有著“廣西地產(chǎn)一哥”之稱的桂林彰泰集團實業(yè)集團有限公司(以下簡稱“彰泰集團”)，其全國化布局再下一城。
在斬獲無錫市錫東新城70畝優(yōu)質(zhì)地塊不久，彰泰集團再度落子華東，于7月10日以 10.2億元的價格摘得南京雨花臺區(qū)鐵心橋街道小村的G29地塊，建筑面積4.6萬平米。
在向全國進軍的同時，彰泰集團首次提出“四化革新”新目標。“全國化”和“規(guī)模化”打下做大做強根基，“現(xiàn)代化”提升管理水平，而“資本化”則提升融資實力，用更低的成本、更高的利潤，助力彰泰集團實現(xiàn)更為健康的發(fā)展。
我們相信，在“四化”帶領(lǐng)下，彰泰集團綜合競爭力有望再上新臺階。
“全國化”與“規(guī)?；?rdquo;助力，規(guī)模有望再上新臺階
近期，彰泰集團提出“立足廣西大本營，深耕廣拓，聚焦華東、華中、粵港澳大灣區(qū)”的全國化，隨后，便馬不停蹄的開啟了這段進程。
6月23日，彰泰集團經(jīng)過113輪競價，以13.9億元競得無錫市錫東新城70畝優(yōu)質(zhì)地塊，正式拉開了全國化布局的序幕。由于區(qū)位優(yōu)勢獨特，配套齊全，該地塊開拍前共計吸引包括碧桂園、中海、保利等在內(nèi)的16家房企報名。
17天后，彰泰集團再度在激烈的土拍中勝出，以10.2億元總價拿下了南京市城南兩橋G29宅地，自持人才房5800平米，樓面價22164元/㎡，毛坯限價3.2萬元/㎡。
彰泰集團20天內(nèi)連續(xù)在華東獲得2宗土地，進一步擴大了其在華東區(qū)域的深入布局，同時也彰顯了彰泰對該區(qū)域市場的信心和深耕的決心。而這背后，是彰泰集團充分的市場調(diào)研。
據(jù)了解，華東區(qū)域環(huán)上海都市圈正在成為城市經(jīng)濟發(fā)展新的增長點，越來越多房企正在環(huán)上海大都市圈內(nèi)尋求新的發(fā)展機遇。南京、無錫作為華東區(qū)域中典型的高成長性城市，擁有較大的區(qū)位、價值潛力和升值空間。” 近日發(fā)布的《房地產(chǎn)市場復(fù)蘇力指數(shù)城市排行榜》顯示，南京房地產(chǎn)市場復(fù)蘇力指數(shù)為0.74，排名全國第二;無錫則以0.67的指數(shù)排全國第六。彰泰集團內(nèi)部人士稱：“未來將在華東、華中、粵港澳大灣區(qū)繼續(xù)積極拿地布局。
在彰泰集團的“四化”中，“規(guī)?；?rdquo;和“全國化”互為表里，在全國化布局之下，配以積極的拿地態(tài)勢和多元拿地模式，我們認為，彰泰集團的規(guī)模有望實現(xiàn)新突破。
這也得到了彰泰集團的印證。彰泰集團內(nèi)部人士透露，截至2020年7月中旬，彰泰集團最新取得的項目已有13個，可售貨值總計近800億元;而2019年公司投入了110億多億元，獲得24塊土地，總建面約580萬平方米。
除了積極參與招拍掛，彰泰集團還創(chuàng)新多元化拿地模式，開始嘗試聯(lián)合競拍，合作開發(fā)等方式，與一線品牌強強聯(lián)手，實現(xiàn)雙方優(yōu)勢互補?？硕鸢l(fā)布的榜單顯示，從2018年開始，彰泰集團已經(jīng)連續(xù)兩年穩(wěn)居廣西房地產(chǎn)企業(yè)總土儲貨值前列。目前彰泰集團布局廣西11城9縣，已建在建項目90余盤，超1800萬平方米。
“資本化”與“現(xiàn)代化”加持， 融資渠道或進一步拓寬
與不少謀求全國化的房企使用杠桿撬動規(guī)模不同，我們可以看到，彰泰集團一直嚴守資金安全紅線，保持著穩(wěn)健的經(jīng)營節(jié)奏。據(jù)彰泰集團內(nèi)部人士透露，目前支撐公司發(fā)展的資金來源中，金融機構(gòu)的貸款僅占4成，其余均為銷售回款等公司自有資金。
一路走高的銷售業(yè)績也為彰泰集團提供了雄厚的資金基礎(chǔ)。數(shù)據(jù)顯示，2016-2019年，彰泰集團的銷售金額分別是71億元、128億元、215億元和292億元，平均年度增長率達60%。2020年上半年，盡管受疫情沖擊，彰泰集團銷售額仍保持在廣西房企前列的位置，在2020年全國百強房企中排名第75位。有業(yè)內(nèi)人士稱：“不斷增長的銷售業(yè)績，保證了彰泰集團自有資金的充足。”
為走得更遠，彰泰集團也及時走上了資本化蛻變的道路。近年來，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控持續(xù)收緊，房企融資渠道逐漸收窄，不過那些規(guī)模大、信用評級高、留存資金多、償債能力強的特點，因此更容易籌得資金。彰泰集團就是這樣一家房企典型。經(jīng)審計后的財報顯示，截至2019年末，彰泰集團總資產(chǎn)近600億元，2019年納稅總額15.8億元。按照銀行計算的凈負債率(有息負債減去企業(yè)的貨幣資金權(quán)益)計算，彰泰集團一直是負數(shù)，遠低于行業(yè)水平。
另據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者了解，像彰泰集團這種銷售規(guī)模與盈利水平齊頭并進的高質(zhì)量發(fā)展模式，非常受權(quán)威評級機構(gòu)青睞。而機構(gòu)的良好評級，不僅有利于持續(xù)提升彰泰在資本市場的品牌形象，也為其進一步拓寬融資渠道、降低融資成本夯實基礎(chǔ)。
為加快資本化進程，彰泰集團還于近期邀請原藍光發(fā)展總裁張巧龍出任董事長兼總裁。張巧龍十分擅長資本運營，任職藍光總裁期間，帶領(lǐng)團隊推動藍光發(fā)展、藍光嘉寶等公司上市，優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，多元化、全方位建立金融合作伙伴，拓展境內(nèi)外市場融資渠道，并實現(xiàn)多家評級機構(gòu)上調(diào)信用評級。
此外，彰泰集團的“現(xiàn)代化”革新，主要是以嚴格、高效、務(wù)實的管理風(fēng)格，堅持彰泰鐵軍的企業(yè)管理文化;對內(nèi)嚴抓工程管理、梳理產(chǎn)品質(zhì)量標桿，夯實企業(yè)發(fā)展的基石;對外以口碑服務(wù)塑造品牌形象，提升軟實力。我們相信，憑借“現(xiàn)代化”樹立的口碑與品牌形象、輔之“資本化”的加速，彰泰集團將進一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，提升融資實力，使企業(yè)健康發(fā)展、運營更加規(guī)范，步入全國性房企的行列，帶領(lǐng)廣西房企在全國打響品牌。(記者 魏國旭)
