近期各地公積金貸款額度上調(diào)政策頻出，有購(gòu)房需求的朋友都在躍躍欲試，不少人后臺(tái)留言詢(xún)問(wèn)自己的公積金能貸多少錢(qián)?

貸款額度——具體怎么算?目前住房公積金5年期以上的貸款利率為3.25%，相對(duì)于商業(yè)貸款低不少。但是公積金貸款，并不是說(shuō)想貸多少就貸多少，不同的城市，公積金貸款額度的計(jì)算方式不同，而且還有最高限額。

例如：石家莊，住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度為60萬(wàn)元。借款申請(qǐng)人個(gè)人住房貸款具體額度，結(jié)合借款申請(qǐng)人及其配偶還貸能力及是否有其他擔(dān)保或貸款等因素綜合確定。

(一)還貸能力：借款申請(qǐng)人月還款金額不超過(guò)借款申請(qǐng)人及其配偶繳存基數(shù)之和的60%。

(二)借款申請(qǐng)人及其配偶《個(gè)人信用報(bào)告》中有其他貸款及擔(dān)保情況的，貸款額度為按還貸能力計(jì)算出的貸款額度減去所擔(dān)保、所貸款余額。

政策來(lái)源：石家莊住房公積金管理中心官網(wǎng)

例如：深圳，普通公積金貸款可貸額度=申請(qǐng)人公積金賬戶(hù)余額或申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金賬戶(hù)余額之和的14倍。

假設(shè)你一個(gè)月繳納的住房公積金1000元，繳納3年后賬戶(hù)余額是3.6萬(wàn)，這樣個(gè)人公積金貸款可貸額度就是3.6萬(wàn)*14=50.4萬(wàn)，但是按照深圳單獨(dú)申請(qǐng)的最高額度為50萬(wàn)元政策，你的最高可貸額度就只能是50萬(wàn)。

除此之外還需要滿(mǎn)足，根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月還貸額度，不超過(guò)申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)，也不得高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。

政策來(lái)源：深圳住房公積金管理中心官網(wǎng)

除此，公積金貸款的額度還受到個(gè)人收入、年齡、房屋面積等多種條件的限制，大家可以依據(jù)當(dāng)?shù)刈∠嚓P(guān)部門(mén)公布的政策為準(zhǔn)。

貸款額度——不夠怎么辦?現(xiàn)在許多城市房?jī)r(jià)都不低，如果想買(mǎi)好一點(diǎn)的房子，會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度根本不夠，而自己又很難湊出比較多的首付，這個(gè)時(shí)候怎么辦?

職工的住房公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房按揭貸款。并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)個(gè)人住房按揭貸款組合的形式向職工發(fā)放，也就是組合貸款。

但是，在你選擇組合貸款以前，先要去咨詢(xún)有關(guān)部門(mén)看看是否符合貸款要求，并不是所有銀行都支持組合貸，大家在此之前還是要做一些咨詢(xún)的。

綜上，自己的公積金到底能貸多少錢(qián)，還要看個(gè)人情況。不過(guò)公積金賬戶(hù)余額還是一個(gè)重要的參考因素，考慮到以后的貸款額度，最好不要輕易將公積金取出來(lái)花掉。