在營(yíng)收、凈利潤(rùn)均大幅下降的背景下，榮豐控股能否順利進(jìn)軍大健康領(lǐng)域，培育新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)值得關(guān)注。
在房住不炒總基調(diào)下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降趨勢(shì)，行業(yè)內(nèi)資金和項(xiàng)目逐漸向龍頭企業(yè)聚集。而以榮豐控股集團(tuán)股份有限公司(下稱榮豐控股，000668.SZ)為代表的部分中小房企則面臨轉(zhuǎn)型壓力。
數(shù)據(jù)顯示，2018年至2020年，榮豐控股營(yíng)收分別為2.49億元、4.19億元、1.10億元，整體呈下行趨勢(shì)。且從總規(guī)模上看，榮豐控股已處于房地產(chǎn)行業(yè)末端，尤其是2020年?duì)I收下跌明顯。針對(duì)其2020年業(yè)績(jī)下行，交易所還向榮豐控股下發(fā)了問(wèn)詢函。
《投資時(shí)報(bào)》研究員注意到，事實(shí)上自2008年以來(lái)，榮豐控股就在尋求轉(zhuǎn)型。最新消息顯示，2020年榮豐控股欲收購(gòu)蕪湖東旭威宇醫(yī)療器械科技有限公司(下稱威宇醫(yī)療)30.15%股權(quán)，進(jìn)軍醫(yī)療器械行業(yè)。值得注意的是，這部分股權(quán)原為榮豐控股大股東盛世達(dá)持有。
目前，榮豐控股已少有新增土地儲(chǔ)備，營(yíng)收主要來(lái)自長(zhǎng)春國(guó)際金融中心項(xiàng)目。而2020年該公司營(yíng)收、凈利潤(rùn)均大幅下降，營(yíng)收來(lái)源少又要投資新領(lǐng)域，也使其現(xiàn)金流并不充裕。
轉(zhuǎn)型大健康領(lǐng)域
2008年，榮豐控股借殼“S武石油”順利登錄主板。查閱榮豐控股官網(wǎng)可以看到，2008年前，榮豐控股的主要活動(dòng)可以總結(jié)為拿地、入股銀行。
1992年榮豐控股的前身榮豐地產(chǎn)成立，依靠上海市動(dòng)遷房項(xiàng)目賺到第一桶金，此后該公司又陸續(xù)開(kāi)發(fā)杭州項(xiàng)目、“榮豐2008”、非常男女和非?？臻g。2006年榮豐控股獲得重慶慈母山地塊使用權(quán)，2007年12月摘牌長(zhǎng)春國(guó)際金融中心地塊。
在投資方面，2001年北京榮豐年入股長(zhǎng)沙市商業(yè)銀行(現(xiàn)長(zhǎng)沙銀行,601577.SH)。2004年，榮豐控股控股股東入股北京市商業(yè)銀行(現(xiàn)北京銀行，601169.SH)，2007年榮豐控股入股安徽省馬鞍山農(nóng)村合作銀行，成為該行第一大股東。
而從2007年起，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了黃金十年。但在這樣一個(gè)機(jī)遇期面前，榮豐控股仍在持續(xù)投資其他行業(yè)。2009年，榮豐控股實(shí)控人王征入主香港亞洲電視。大事記顯示，本次投資王征共投入自有資金逾23億港幣，但該次投資并未獲得成功。
在2020年年報(bào)中，榮豐控股表示，公司將逐步對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行剝離處置，后續(xù)將注入盈利能力較強(qiáng)、市場(chǎng)空間廣闊的醫(yī)療健康行業(yè)相關(guān)資產(chǎn)。
事實(shí)上，2020年5月，榮豐控股開(kāi)始籌劃以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式威宇醫(yī)療100%股權(quán)。2021年6月8日，榮豐控股披露重組報(bào)告書(shū)，擬以約3.17億元現(xiàn)金購(gòu)買威宇醫(yī)療30.15%股權(quán)，同時(shí)擬以現(xiàn)金0.60億元對(duì)威宇醫(yī)療進(jìn)行增資，值得注意的是，這30.15%的股權(quán)原是榮豐控股的大股東盛世達(dá)持有的。
本次交易完成后，榮豐控股2020年度凈利潤(rùn)由-2328.53萬(wàn)元變?yōu)?740.18萬(wàn)元。
收入來(lái)源單一
盡管交易完成后榮豐控股利潤(rùn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，但2020年其營(yíng)收規(guī)模和盈利能力仍明顯下滑。數(shù)據(jù)顯示，2018年至2020年，榮豐控股營(yíng)收分別為2.49億元、4.19億元、1.10億元，扣非凈利潤(rùn)分別為736.01萬(wàn)元、3851.23萬(wàn)元、-3187.56萬(wàn)元。
2020年，該公司營(yíng)收同比下降73.84%，凈利潤(rùn)同比下降182.78%。其中，第四季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入0.66億元，占全年收入的六成。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)毛利率為30.45%，同比下降25.74個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，榮豐控股2020年末應(yīng)收賬款余額為2996.81萬(wàn)元，同比大幅增長(zhǎng)258.31%。其中，對(duì)母公司之聯(lián)營(yíng)企業(yè)威宇醫(yī)療應(yīng)收賬款為417.17萬(wàn)元。
針對(duì)2020年的業(yè)績(jī)狀況，交易所對(duì)榮豐控股下發(fā)了問(wèn)詢函，要求公司說(shuō)明業(yè)績(jī)下滑的原因及四季度營(yíng)收占比高的合理性。
《投資時(shí)報(bào)》研究員查詢資料注意到，近年來(lái)榮豐控股唯一建設(shè)的項(xiàng)目就是長(zhǎng)春國(guó)際金融中心。該項(xiàng)目于2015年開(kāi)始建設(shè)，在2016年后成為該公司的主要收入來(lái)源。
而2020年，榮豐控股業(yè)績(jī)下滑主要是由于2019年長(zhǎng)春國(guó)際金融中心的結(jié)算金額為4.08億元，而2020年該項(xiàng)目的結(jié)算金額僅為7465.52萬(wàn)元。
本次問(wèn)詢中提到，長(zhǎng)春國(guó)際金融中心項(xiàng)目目前主要為商辦產(chǎn)品且定位較為高端，售價(jià)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均水平，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。2020年年報(bào)顯示，長(zhǎng)春國(guó)際金融中心的平均出租率僅為39.63%，累計(jì)預(yù)售面積占總可售面積的29.34%。
由于收入來(lái)源相對(duì)單一，榮豐控股的現(xiàn)金流狀況并不樂(lè)觀。年報(bào)顯示，該公司2020年末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為2606.89萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~均為負(fù)，投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~較去年有所下滑。一年內(nèi)到期的銀行貸款、票據(jù)和非銀行類貸款合計(jì)達(dá)到了7.22億元。
或是為了緩解現(xiàn)金流狀況，近年來(lái)榮豐控股也在出售各類資產(chǎn)。
2019年9月榮豐控股子公司北京榮豐擬分批出售所持有的長(zhǎng)沙銀行4982.51萬(wàn)股股票，首批擬處置820萬(wàn)股，計(jì)劃于兩個(gè)月內(nèi)出售完成，10月繼續(xù)出售剩余的股票，11月17日通過(guò)集中競(jìng)價(jià)的方式賣出全部長(zhǎng)沙銀行的股票。2001年，北京榮豐入股長(zhǎng)沙市商業(yè)銀行(后更名為長(zhǎng)沙銀行)，2018年長(zhǎng)沙銀行上市，2019年，僅在上市一年后北京榮豐便將這部分資產(chǎn)出售。
2020年12月榮豐控股將持有的重慶榮豐吉聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱重慶榮豐)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給保利(重慶)投資實(shí)業(yè)有限公司。預(yù)計(jì)此次出售能給榮豐控股增加凈利潤(rùn)約4.12億元。重慶榮豐的核心資產(chǎn)是位于重慶市慈母山的一宗土地，該土地也是榮豐控股目前僅有的土地儲(chǔ)備。
本次問(wèn)詢函也要求榮豐控股說(shuō)明，在存量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較少、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大等情況下，公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力是否存在重大不確定性。
針對(duì)上述情況，榮豐控股回復(fù)問(wèn)詢函表示，年度報(bào)告期內(nèi)，其持有重慶慈母山和長(zhǎng)春國(guó)金中心兩個(gè)項(xiàng)目。其中，重慶榮豐100%股權(quán)已于報(bào)告期末轉(zhuǎn)讓給保利重慶公司，總交易對(duì)價(jià)為12.10億元。
目前，交易雙方正在按合同約定正常履行。長(zhǎng)春國(guó)金中心項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)整體竣工驗(yàn)收，可售面積為20.1萬(wàn)平方米，已售面積5.9萬(wàn)平方米，待售面積14.2萬(wàn)平方米。其中，寫(xiě)字樓待售面積10.9萬(wàn)平方米，如按已售均價(jià)每平米1.92萬(wàn)元計(jì)算，未來(lái)僅寫(xiě)字樓部分將產(chǎn)生銷售收入21億元。預(yù)計(jì)隨著重慶榮豐股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)的推進(jìn)及長(zhǎng)春國(guó)金中心項(xiàng)目陸續(xù)銷售，公司將有較為充裕的現(xiàn)金流，支持主營(yíng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。(王雨)
