弘陽地產(chǎn)2020年度業(yè)績報(bào)告日前出爐。報(bào)告期內(nèi)，弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額865億元，同比增長32.8%，超額完成年度目標(biāo);合約銷售建筑面積為591.6萬平方米，同比增長20.6%。

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，弘陽地產(chǎn)銷售規(guī)模一直不斷擴(kuò)大，近三年的復(fù)合增長率達(dá)35%，高于行業(yè)平均水平。同時(shí)，合約銷售均價(jià)也同比增10%至14622元/平方米，產(chǎn)品競爭力不斷提升。

展望2021年，弘陽地產(chǎn)管理層在出席業(yè)績發(fā)布會時(shí)表示：“規(guī)模方面希望保持不低于15%的增長，并積極通過收并購、商住聯(lián)動拿地、戰(zhàn)略集采新虹橋采購聯(lián)盟降本增效、聚焦深耕對管理效能的提升、融資成本進(jìn)一步降低、弘陽產(chǎn)品服務(wù)品牌溢價(jià)等方式，維持行業(yè)平均水平以上的盈利能力和水平。”

弘陽地產(chǎn)此前發(fā)布的業(yè)績報(bào)告顯示，2020年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入201.6億元，同比增長32.9%;凈利潤18.5億元，同比增長13.4%;歸母凈利潤16.6億元，同比增長13.2%。

總土儲超2000萬平，重倉長三角大灣區(qū)等優(yōu)質(zhì)都市圈

弘陽地產(chǎn)業(yè)績的穩(wěn)步增長，離不開“做透大江蘇、深耕都市圈、做強(qiáng)中心城”的戰(zhàn)略布局。

在該戰(zhàn)略指引下，弘陽地產(chǎn)2020年江蘇省銷售額為459億元，并實(shí)現(xiàn)了除連云港外的全域化布局。此外，截至2020年末，弘陽地產(chǎn)已深耕布局長三角、大灣區(qū)、成渝、山東半島、長江中游、中原等全國優(yōu)質(zhì)都市圈。2020年公司獲取的50個(gè)項(xiàng)目均位于上述都市圈內(nèi)，其中57%分布在二線以上城市，30%分布于強(qiáng)三線城市，弱三線及四線以下城市占比較低。

弘陽地產(chǎn)管理層在業(yè)績發(fā)布會上強(qiáng)調(diào)，未來大江蘇貢獻(xiàn)銷售額占比會持續(xù)提升至60%以上，同時(shí)加大在浙江、大灣區(qū)的投入。戰(zhàn)略中提到的“做強(qiáng)中心城””，這個(gè)“中心城”是指都市圈的省會、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市和節(jié)點(diǎn)性城市等，這個(gè)占比要求做到70%。

得益于借精準(zhǔn)的布局，弘陽地產(chǎn)土地儲備穩(wěn)健增長。截至2020年12月31日，弘陽地產(chǎn)擁有2006萬平方米土地儲備，較2019年末增加18%左右，其中74%的土地儲備位于一二線城市。值得注意的是，弘陽地產(chǎn)正不斷儲備糧倉型項(xiàng)目，截至2020年底，糧倉項(xiàng)目已達(dá)5個(gè)，能夠強(qiáng)有力支撐公司未來規(guī)模與利潤增長。

財(cái)務(wù)保持穩(wěn)健，“三道紅線”全部綠檔達(dá)標(biāo)

2020年下半年以來，房企融資環(huán)境趨嚴(yán)，尤其是“三條紅線”融資新規(guī)的出臺，讓房企的負(fù)債和資金問題被放到空前重要的位置。

截至2020年末，弘陽地產(chǎn)總資產(chǎn)是1190.45億元，其中現(xiàn)金是185.25億元，與上年同期相比增長了10%，流動性十分充裕。“三道紅線”方面，截至2020年末，弘陽地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率約為69.4%，凈負(fù)債率50.3%，現(xiàn)金短債比1.6倍，這意味著其“三條紅線”全部綠檔達(dá)標(biāo)。

弘陽地產(chǎn)管理層在出席業(yè)績發(fā)布會時(shí)也談到了“三道紅線”，其認(rèn)為：房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有三個(gè)杠桿，分別是經(jīng)營杠桿、投資及合作杠桿、融資杠桿，在“三道紅線”的指導(dǎo)下，企業(yè)會更重視經(jīng)營性杠桿，經(jīng)營的周轉(zhuǎn)能力和經(jīng)營現(xiàn)金流的管理能力會成為更為重要的競爭力。

管理層還強(qiáng)調(diào)，弘陽地產(chǎn)未來也會重視經(jīng)營能力和經(jīng)營杠桿，提升經(jīng)營周轉(zhuǎn)能力和經(jīng)營性現(xiàn)金流的管理能力;用秉承量入為出的管理理念，根據(jù)回款等流入來控制投資規(guī)模和支出;進(jìn)一步強(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略合作，重視境內(nèi)外資本市場，積極開拓穩(wěn)固公司的融資渠道，考慮降低公司的融資成本和改善公司的債務(wù)結(jié)構(gòu);銷售規(guī)模及收入增速一定是超過負(fù)債增速的，做好負(fù)債和規(guī)模之前的平衡;同時(shí)把“三道紅線”做為企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的重要約束條件和管控指引，精細(xì)化管理公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健的弘陽地產(chǎn)，去年以來在資本市場上頻獲認(rèn)可。2020年至今，弘陽地產(chǎn)共計(jì)獲得10家境內(nèi)外機(jī)構(gòu)給予“買入”、“優(yōu)于大市”評級，包括中信里昂、建銀國際、招銀國際、尚乘集團(tuán)、國泰君安、海通國際等。

商業(yè)收入同比增兩成，“雙輪驅(qū)動”戰(zhàn)略堅(jiān)定

秉持“商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動”，弘陽雙輪著重發(fā)揮商業(yè)與地產(chǎn)的協(xié)同效應(yīng)，打造更加完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)。

數(shù)據(jù)顯示，弘陽商業(yè)2020年租金收入5.02億元，與上年同期相比增長22.8%，已開業(yè)門店重資產(chǎn)出租率維持90%以上，與300+品牌達(dá)成戰(zhàn)略合作。

目前，弘陽商業(yè)已形成以年輕中產(chǎn)、成熟中產(chǎn)、親子家庭為客群，以“年輕、潮流、品味”為品牌定位，成功打造了弘陽茂、弘陽廣場、弘陽生活+三條主力產(chǎn)品線，成為推動城市發(fā)展的重要力量，通過對“雙Mall+游樂演藝”強(qiáng)大商業(yè)基因的挖掘，實(shí)現(xiàn)了自有資源的貫通，釋放更大的消費(fèi)勢能，打造弘陽商業(yè)區(qū)別于其他城市綜合體運(yùn)營商的優(yōu)勢競爭力。

弘陽地產(chǎn)管理層表示：“未來雙輪驅(qū)動會非常堅(jiān)定，商業(yè)方面，會持續(xù)加強(qiáng)和商住聯(lián)動獲取項(xiàng)目。”具體來看，計(jì)劃每年獲取3-5個(gè)項(xiàng)目，通過這樣的項(xiàng)目獲取，保障住宅毛利率的實(shí)現(xiàn)，另外通過商業(yè)重資產(chǎn)，為未上市公司提供一個(gè)穩(wěn)定的經(jīng)營收入，保障未來利潤的實(shí)現(xiàn)。(記者 劉小菲)

關(guān)鍵詞： 弘陽地產(chǎn) 2020年 營收