樓市正以驚人的速度擺脫疫情沖擊。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國(guó)商品房銷售額66895億元，同比降幅比前五月收窄5.2個(gè)百分點(diǎn);住宅投資也迅速反彈至46350億元，同比增長(zhǎng)2.6%。
堅(jiān)韌的市場(chǎng)行情讓房企信心大受提振，近三個(gè)月以來，土拍市場(chǎng)熱度屢刷新高，僅6月份超百輪競(jìng)拍地塊便高達(dá)58幅，溢價(jià)率也在六連漲節(jié)奏下增至17%。有資金實(shí)力的企業(yè)，迎來逆勢(shì)補(bǔ)倉好時(shí)機(jī)。
以實(shí)地集團(tuán)為例，上半年先后落子多個(gè)高能級(jí)城市后，克而瑞顯示其新增土地貨值已高達(dá)307.4億元?；趯?duì)城市發(fā)展周期的判斷，實(shí)地集團(tuán)再次深耕中南、首入湖湘，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地株洲拓展智慧人居版圖。
態(tài)勢(shì)向好全線回暖
2020年，新冠肺炎疫情突襲，房企經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一度受到影響。但得益于市場(chǎng)回暖及企業(yè)積極營(yíng)銷，樓市迅速從“谷底”爬出，5月以來全國(guó)商品房成交數(shù)據(jù)持續(xù)上漲，表現(xiàn)出超乎市場(chǎng)預(yù)期的強(qiáng)大韌性。
多位專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)已擺脫疫情影響，恢復(fù)到正常狀態(tài)。“當(dāng)前房屋交易較熱，下半年預(yù)計(jì)各地供應(yīng)節(jié)奏會(huì)加快，包括信貸政策等支持力度加大，有助于推動(dòng)銷售數(shù)據(jù)上升。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)稱。
非常時(shí)期有非常之勢(shì)，樓市態(tài)勢(shì)穩(wěn)中向好，房企間的競(jìng)爭(zhēng)同樣在加大。2020年，被稱做地產(chǎn)洗牌年，力度將比去年更大。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩直言，前百房企的中游，一定會(huì)有“黑馬”沖出來。
而土地儲(chǔ)備，則是房企彎道超車最核心的籌碼。二季度以來，投資需求得到釋放，百強(qiáng)房企拿地銷售比回升至0.37。截至六月末，百強(qiáng)房企新增總貨值高達(dá)43990億元，上榜門檻79.6億元，環(huán)比上漲19%。
從城市選擇看，房企回歸一二線和強(qiáng)三線的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。尤其是二季度以來，一二線城市推出不少優(yōu)質(zhì)地塊，吸引大量開發(fā)商參拍，競(jìng)拍輪數(shù)超過50輪、百輪的地塊層出不窮。
市場(chǎng)熱度帶動(dòng)下，不少三四線城市也顯現(xiàn)暖意。CRIC數(shù)據(jù)顯示，上半年成交建面超過300萬平方米、平均溢價(jià)率高于15%的三四線城市有30多個(gè)，其中超半數(shù)平均溢價(jià)率較去年增加5個(gè)百分點(diǎn)以上。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今已不能將房企布局策略簡(jiǎn)單以一二線、或三四線劃分。一二線城市發(fā)展基礎(chǔ)深厚，但競(jìng)爭(zhēng)激烈、市場(chǎng)容量有限;而三四線城市市場(chǎng)量大，屬于調(diào)控洼地，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較弱、杠桿空間大。
實(shí)地集團(tuán)加速超車
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈態(tài)勢(shì)之下，實(shí)地集團(tuán)加快儲(chǔ)糧擴(kuò)張的步伐。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，實(shí)地集團(tuán)全口徑銷售金額為134.8億元，權(quán)益銷售金額為127.7億元;新增土地貨值約307.4億元，新增土地價(jià)值71.3萬平方米，新增土地建面268.2萬平方米，保持住穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。
6月底，實(shí)地集團(tuán)相繼拿下山西太原和湖北武漢優(yōu)質(zhì)地塊。自此，實(shí)地集團(tuán)已在全國(guó)31個(gè)重點(diǎn)城市落子，覆蓋華南、華北、華東、華中、西南和海南等最具成長(zhǎng)力的城市群。
在上述城市版圖中，湖南株洲是不可忽視的存在。作為新中國(guó)成立后首批重點(diǎn)建設(shè)的八個(gè)工業(yè)城市之一，株洲是中國(guó)著名的老工業(yè)基地，也是長(zhǎng)株潭城市群兩型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的重要部分。
2019年，株洲市GDP首次突破3000億大關(guān)，成為全省第5個(gè)經(jīng)濟(jì)總量跨越3000億的市州。隨著城市發(fā)展規(guī)劃不斷完善，株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境也逐年向好，2018年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模是2013年的2.16倍，到2019年更是突破400億元，穩(wěn)居湖南第二位，中心城區(qū)新房銷售中有41.26%為外地購房。
“株洲擁有湖南其它地級(jí)市無法企及的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。”克而瑞研報(bào)稱，但目前市場(chǎng)上改善型需求仍有一定的發(fā)掘空間，著力打磨產(chǎn)品的房企才能突圍而出。因此，實(shí)地集團(tuán)落子株洲正逢其時(shí)，其項(xiàng)目將成為提振株洲智慧人居發(fā)展的新生力量。
智慧人居落地湖湘
在產(chǎn)業(yè)發(fā)展新高地株洲，實(shí)地集團(tuán)擇址高新區(qū)新馬創(chuàng)新城，打造出實(shí)地·株洲薔薇熙岸項(xiàng)目。目前，新馬創(chuàng)新城憑借四大百億工程的產(chǎn)業(yè)支撐、多維交通合一的地理位置、政策大力扶持等優(yōu)勢(shì)因素，已成為株洲城市發(fā)展的新引擎。
新馬EBD未來規(guī)劃超十萬人口，享有龐大的市場(chǎng)及產(chǎn)業(yè)紅利。但因板塊土地資源緊張，這片優(yōu)渥富饒之地，卻是株洲的房?jī)r(jià)洼地。實(shí)地集團(tuán)將智慧社區(qū)落子于此，不僅契合當(dāng)?shù)氐母纳菩托枨螅€可憑借科技內(nèi)核對(duì)區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)行賦能。
在實(shí)地智慧社區(qū)內(nèi)，家有健康、逗號(hào)集市、智能物流機(jī)器人hachi delight等產(chǎn)品,可破解后疫情時(shí)代社區(qū)防控、安全采購、無接觸配送等諸多痛點(diǎn)。而在這些體驗(yàn)背后，是實(shí)地自研的智慧人居生態(tài)系統(tǒng)，因應(yīng)用戶需求而持續(xù)升級(jí)擴(kuò)容、自我革新。
以實(shí)地·薔薇熙岸項(xiàng)目最新引入的如影咖啡機(jī)器人為例，該產(chǎn)品運(yùn)用自主研發(fā)的inBot OS 機(jī)械臂學(xué)習(xí)系統(tǒng)，6小時(shí)內(nèi)即可完成一款花型學(xué)習(xí)，消費(fèi)者通過微信小程序僅需3步便可完成購買。享用一杯大師品質(zhì)咖啡僅需等待2分鐘。
能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中突圍而出，不斷以新產(chǎn)品給予市場(chǎng)驚喜，源于實(shí)地集團(tuán)以人為核心的價(jià)值堅(jiān)守，以科技創(chuàng)新的產(chǎn)品思維先行，滿足用戶對(duì)居住環(huán)境的多維需求。為用戶提供美好生活的同時(shí)，引領(lǐng)提升城市整體人居品質(zhì)。
當(dāng)下，株洲高新區(qū)作為“國(guó)家中部崛起戰(zhàn)略重要實(shí)施地”，已是湖南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)。而實(shí)地集團(tuán)智慧社區(qū)的入駐，將進(jìn)一步對(duì)區(qū)域發(fā)展進(jìn)行賦能，助力株洲乃至整個(gè)湖南的智慧城市建設(shè)再攀高峰。
