由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院主辦，中國房地產TOP10研究組、中國指數研究院承辦的“2018中國房地產百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十五屆中國房地產百強企業(yè)家峰會”日前在京舉行。會議發(fā)布了2018中國房地產百強企業(yè)研究報告及中國房地產百強優(yōu)秀企業(yè)名單。
報告指出，2017 年，房企間“規(guī)模之戰(zhàn)”高潮迭起，百強企業(yè)2017 年在激烈的市場角逐中全力拼搏，因城施策，積極把握市場窗口期“搶市場”，實現了銷售業(yè)績的突飛猛進，行業(yè)集中度進一步“跳漲”。
具體來看，行業(yè)集中度加速提升，百強企業(yè)市場份額持續(xù)走高。2017 年，百強企業(yè)市場份額快速上升至47.7%，較上年提高7.9 個百分點，增幅高于2016 年3.3 個百分點。
從百強企業(yè)整體發(fā)展特點來看，報告表示，2017 年，行業(yè)規(guī)模戰(zhàn)進一步升級，土地資源的爭奪更趨激烈，百強企業(yè)不僅在招拍掛市場攻城略地，更是通過收并購、舊改、產業(yè)新城、文旅地產等方式補充優(yōu)質資源，為其業(yè)績的快速增長儲備彈藥。2017 年，百強前50 企業(yè)拿地金額達2.55 萬億元，其中招拍掛拿地金額2.24 萬億元，同比增長76.7%，占全國300 城土地成交金額的61.6%。
另外，報告指出，限價政策下高價地開發(fā)難度加大，銷售端和融資端承壓。從近年高價地開盤情況來看，2016 年以來全國合計成交的770 余宗高價地塊中，截至2017 年底已開盤項目僅為30 個左右。從770 余宗高價地塊的拿地房企來看，部分企業(yè)集中獲取了多宗高價地，且部分地塊拿地樓面價已經接近或超過限售價格及周邊在售房價，去化壓力較大。
報告強調，2017 年，“房住不炒”勾勒出了未來更長一段時期內房地產之于中國經濟社會中的基本定位，也明確了房地產市場的運行規(guī)則正在發(fā)生轉折性、根本性的變化，“新時代”的大幕正在徐徐展開。在此背景下，百強企業(yè)已然意識到“規(guī)模不是萬能的，但無規(guī)模不成活”，在趕搭“末班車”沖刺銷售業(yè)績的同時，強化運營能力、構筑美好生活，尋求高質量發(fā)展。在未來波動性、危機感、風險和不確定的市場環(huán)境下，百強企業(yè)應主動擁抱波動和風險，提高自身的“反脆弱性”，成為“真正的行業(yè)勇者”。另外，新時代已經拉開序幕，中國房地產市場格局即將發(fā)生深遠的變化，房地產企業(yè)也將面臨著全新的機遇和挑戰(zhàn)。百強企業(yè)應借助新時代東風，變革創(chuàng)新，攻關克難，充分發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢，實現跨越式增長，為實現人民美好生活愿景而努力奮斗。
