這兩天，關(guān)于樓市的新聞突然多了起來。
仔細(xì)一想，這也屬正常現(xiàn)象，畢竟年關(guān)已近，開發(fā)商壓力山大，促銷力度變猛了;而剛需群體也一直在等待出手機(jī)會，不想一年就這樣錯過，最近對房子的事格外上心。
而幾條怪現(xiàn)象的出現(xiàn)，打破了樓市的平靜，甚至讓不少網(wǎng)友感到匪夷所思。
怪現(xiàn)象一：
政策一日游，網(wǎng)友：也是醉了
政策忌諱朝令夕改，這點(diǎn)常識大部分人都知道。
然而，最近樓市就出了這么一檔子事。
12月10日，張家港市房產(chǎn)交易中心工作人員稱，房屋不滿兩年可以直接過戶，取消限售要求。
這意味著，執(zhí)行兩年多的樓市限售政策正式取消，不滿2年的房子也可以正常過戶。
然而，僅僅一天，畫風(fēng)就突變。
12月11日，張家港市房產(chǎn)交易中心工作人員對記者表示，10日確實(shí)有窗口進(jìn)行了取消限售過戶的操作，但11日已經(jīng)停止，目前已恢復(fù)限售前的過戶政策，一切以正式文件為準(zhǔn)。
這是什么操作?不少網(wǎng)友直呼看不懂。
有專家表示，張家港取消限售的做法，被解讀為政策放松的信號。政策“一日游”一方面，說明每個關(guān)于房地產(chǎn)的政策都牽動人心，另一方面，有些地方有一城一策的嘗試，但又不想背上“吹響樓市放松號角”的包袱。
怪現(xiàn)象二：
商品房利潤率被套上緊箍咒
在全國房價地圖上，長沙一直是個相對價格洼地。
即便如此，長沙在限制房子價格上毫不含糊。
12月11日，長沙市發(fā)展和改革委員會發(fā)布紅頭文件，提出采用成本法對商品住房進(jìn)行價格監(jiān)制。
文件明確，商品住房價格由成本加利潤加稅金構(gòu)成，商品住房平均利潤率為6%-8%。同時，住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用等不得計入商品住房價格，自2019年12月11日起執(zhí)行。
有網(wǎng)友表示，“長沙絕對是一線城市控房價的一股清流。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一政策屬于限價范疇，目的是管控房價上漲。相比簡單的限價，限制利潤率的做法更加復(fù)雜。
也有專家表示，這一機(jī)制是依據(jù)成本投入倒推售房價格，約束了開發(fā)商自主定價的權(quán)利，不利于市場與價格的良性互動。
怪現(xiàn)象三：
日光盤再現(xiàn)，30萬定金說不要就不要！
在全國樓市普遍低迷的大環(huán)境下，竟然還有日光盤，我是不是聽錯了?
沒!聽!錯!
這事，說的正是深圳。
據(jù)媒體不完全統(tǒng)計， 11月28日，位于深圳前海的招商領(lǐng)璽開盤，備案均價為10.8萬/㎡，總價區(qū)間為1049萬-1878萬/套。開盤4小時，456套千萬級豪宅全部售罄。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，以2015年二手房價做為定基，今年10月份深圳二手房價同比2015年增長58.9%，創(chuàng)造新高。
而10月份70個大中城市中，二手房房價下降的城市有35個，達(dá)到了一半，下跌城市數(shù)量創(chuàng)55月新高。
在這樣的情況下，深圳賣家愈發(fā)惜售，甚至頻頻出現(xiàn)業(yè)主違約現(xiàn)象。
尤其是最近，這種情況越來也多。
有律師表示，以接訪案例來看，有賣家已收取買家30萬定金毀約不賣的案例，而且這不是個案。
