據(jù)東莞市人民政府網(wǎng)站4日消息，日前，東莞市四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報管理》的通知(下稱通知)明確，取得預售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后，開發(fā)企業(yè)可申請對未售出房屋申報價格進行調(diào)整，調(diào)高幅度不超5%，調(diào)低幅度不限。自3月5日起實施。
加強商品住房銷售價格指導方面，通知提出，在取得商品住房項目的預售許可證或現(xiàn)售備案證書后，應在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋申報價格，嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高于申報價格，也不得低于申報價格的90%。
取得預售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后，開發(fā)企業(yè)可以向東莞市住房城鄉(xiāng)建設局申請對未售出房屋的申報價格進行調(diào)整，調(diào)高幅度不超過5%，調(diào)低幅度不限，調(diào)整后的申報價格信息由市住房城鄉(xiāng)建設局推送給市不動產(chǎn)登記中心錄入并鎖定。
通知還表示，商品房銷售明碼標價實行一套一標，統(tǒng)一采用由東莞市市場監(jiān)督管理局監(jiān)制的《東莞市商品房銷售價目表》和《東莞市商品房銷售相關(guān)信息公示表》式樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行制作，并在商品房銷售場所醒目位置進行公示。
此外，通知稱，開發(fā)企業(yè)進行價格申報時，商品住房項目施工圖設計文件為毛坯標準驗收，開發(fā)企業(yè)擬向購房人宣傳及銷售時承諾以精裝修交付，且擬簽訂的商品房買賣合同價款包含戶內(nèi)裝飾裝修費用的，則開發(fā)企業(yè)在《東莞市新建商品住房銷售價格申報表》內(nèi)填報的“交付標準”應為精裝修。
強化房地產(chǎn)企業(yè)價格行為主體責任方面，通知明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用，不得通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價，不得以“毛坯報建和驗收、精裝報價及交付”等方式規(guī)避住宅戶內(nèi)裝修監(jiān)督管理。
相關(guān)職能部門依法嚴肅查處開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，并視情節(jié)嚴重程度采取約談企業(yè)負責人、公開通報、暫停商品房銷售、降低預售款監(jiān)管等級等措施，進一步完善企業(yè)失信聯(lián)合懲戒機制。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，東莞此次政策對房價漲跌幅給予了規(guī)定，既防范價格的隨意上漲，也防范了各類無序的價格戰(zhàn)。有關(guān)申報價格調(diào)整的類似規(guī)定可防范部分房企隨意提高申報價格，有助于降低購房者的購房成本。
在對裝修管理的規(guī)定上，嚴躍進稱可直白理解為若一旦營銷的時候承諾精裝修交付，那無論工程圖紙如何規(guī)定，房價報批的時候就需要按精裝修標準來。這樣能夠防范房企借精裝來規(guī)避價格管控或者偷偷漲價。同時，嚴管哄抬房價的規(guī)定有助于防范近期隨意漲價等行為，尤其能夠防范一些“價外價”，進一步體現(xiàn)了穩(wěn)房價的管控思路。
