中新經(jīng)緯2月10日電 易居研究院10日發(fā)布的報(bào)告顯示，2021年，全國商品住宅房價(jià)收入比為9.1，相比2020年的9.2小幅回落；2022年房價(jià)收入比預(yù)計(jì)將繼續(xù)回落至8.7左右。
全國新建商品住宅房價(jià)收入比 來源：易居研究院
報(bào)告稱，房價(jià)收入比是指住房總價(jià)與家庭可支配收入的比值，即新建商品住宅成交均價(jià)乘以城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積，再除以城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。根據(jù)中國的實(shí)際情況，易居研究院認(rèn)為全國房價(jià)收入比保持在7.0-7.5內(nèi)屬于合理區(qū)間，低于7.0屬于偏低區(qū)間，高于7.5屬于偏高區(qū)間。
報(bào)告稱，根據(jù)前文提到的房價(jià)收入比公式，計(jì)算得出2021年全國商品住宅房價(jià)收入比為9.1，相比2020年的9.2小幅回落。總的來說，房價(jià)收入比回落主要有兩個(gè)原因。一是房價(jià)漲幅連續(xù)三年不斷收窄；二是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)，2021年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速出現(xiàn)了較大幅度的增加，收入增速遠(yuǎn)高于房價(jià)漲幅。
報(bào)告指出，展望2022年，在堅(jiān)持“房住不炒和房地產(chǎn)長效機(jī)制”的政策前提下，為支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，2022年房地產(chǎn)政策會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)寬松走向，但不會(huì)出現(xiàn)大面積救市政策。
易居研究院研究員湯懷英指出， 預(yù)計(jì)2022年全國房價(jià)收入比有望小幅回落至8.7左右。2021年房價(jià)收入比雖然有所回落，但仍處于偏高區(qū)間，隨著“房住不炒和房地產(chǎn)長效機(jī)制”的延續(xù)和過去幾年購買力的透支，市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)回歸理性。(中新經(jīng)緯APP)
