上海樓市“爆發(fā)”“燃起來(lái)”“跳價(jià)”“熱了”……近期，一些購(gòu)房者從個(gè)別中介和自媒體那里聽(tīng)過(guò)類似形容，不免引發(fā)焦慮。

按照市場(chǎng)規(guī)律，每年春節(jié)后樓市會(huì)迎來(lái)一波交易高峰，這被稱為“小陽(yáng)春”。多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，今年2月以來(lái)，關(guān)于二手房的問(wèn)詢和帶看數(shù)量明顯增長(zhǎng)。市場(chǎng)真的回暖了嗎？解放日?qǐng)?bào)·上觀新聞?dòng)浾卟稍L多位賣家買家、中介和專家，還原樓市真實(shí)表現(xiàn)。

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成交量上漲市場(chǎng)回正

中介門店的表現(xiàn)，間接反映二手房市場(chǎng)冷暖。一位不愿透露姓名的中介告訴記者，春節(jié)之后門店變得忙碌起來(lái)，店里留守的中介少了，大多在外帶客戶看房。上海某頭部經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月第一個(gè)周末，帶看量增加30到40%。

“對(duì)于這樣的現(xiàn)象不能過(guò)度理解。”上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，最近，中原地產(chǎn)門店掛牌量、帶看量等各項(xiàng)指標(biāo)基本恢復(fù)到正常區(qū)間，對(duì)未來(lái)轉(zhuǎn)化成實(shí)際成交量有積極推動(dòng)作用，但是“市場(chǎng)總體呈現(xiàn)復(fù)蘇和回正跡象，遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到過(guò)熱的程度”。

數(shù)據(jù)直觀體現(xiàn)這一特點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2月前兩周，申城二手房網(wǎng)簽成交不到7000套，市場(chǎng)樂(lè)觀估計(jì)，2月總成交量大約1.5萬(wàn)套，而這剛好達(dá)到正常交易區(qū)間。

上海存量房規(guī)模比較大，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，二手房的正常交易表現(xiàn)是每月成交1.5萬(wàn)套左右，即全年18萬(wàn)套。2022年受疫情影響，樓市短暫停滯，二手房行情有下行趨勢(shì)。根據(jù)上海信義房屋數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2022年全市全年成交15.8萬(wàn)套。今年1月，春節(jié)假期疊加疫情感染因素影響，二手房表現(xiàn)不佳，單月成交量約8000套左右。

“比起去年和今年1月，目前二手房交易量是恢復(fù)正常了，但把這鼓吹成樓市大漲，太過(guò)夸張?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士坦言。

買賣雙方以理性為主

成交量回升，在一些夸張宣傳下，個(gè)別賣家出現(xiàn)誤判，抬高掛牌價(jià)格?！拔铱粗幸惶讙炫?00萬(wàn)元的房子，賣家聽(tīng)信自媒體宣傳以為房?jī)r(jià)要漲，直接跳價(jià)到650萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)格超過(guò)我的預(yù)算，沒(méi)談下去?！卑最I(lǐng)李雨婷說(shuō)，“沒(méi)過(guò)幾天，賣家又來(lái)找我，價(jià)格跌回600萬(wàn)元。不過(guò)這時(shí)我已經(jīng)在看新的房子，就沒(méi)再聯(lián)系?！?/p>

多家機(jī)構(gòu)表示，二手房成交價(jià)格總體穩(wěn)定?！笆袌?chǎng)在復(fù)蘇，但買賣方雙方大多是理性的。從我們的成交單子來(lái)看，如果房東對(duì)價(jià)格方面過(guò)于強(qiáng)勢(shì)，不愿給折扣讓步的話，買家也不會(huì)貿(mào)然出手?，F(xiàn)在新房的供應(yīng)量較充分，市場(chǎng)選擇余地也多?！北R文曦說(shuō)。

那些被追捧的房源都有什么特點(diǎn)？“性價(jià)比肯定是第一位?！?/strong>賣家張女士表示，作為正在賣房的房東，她明顯感覺(jué)年后帶看量增加，一到周末，兩套計(jì)劃出售房源帶看安排就要排滿?！坝幸惶追孔訏炫埔恢芫唾u掉了，但我價(jià)格掛得不高，單價(jià)就是地段均價(jià)，最后的成交價(jià)格還再砍掉了2個(gè)點(diǎn)。這和我的心理價(jià)位有點(diǎn)距離，跟前幾年行情好的時(shí)候比肯定要低。不過(guò)碰到買家誠(chéng)心買也是有緣，我想著早點(diǎn)賣掉，不知道后面走勢(shì)如何?！?/p>

買家王先生告訴記者，上周他遺憾錯(cuò)過(guò)一套房源，只掛牌兩天就售出?！斑@套房子是板塊里最便宜的，房東最后跳價(jià)10萬(wàn)元，但還是比周邊便宜很多，所以搶的人多，很快就賣出去了?！彼f(shuō)，“我覺(jué)得不能太焦慮，最近看房的感受是價(jià)格沒(méi)漲，我還是會(huì)和去年一樣，多看多比較，有符合需求和價(jià)位的再出手?！?/p>

在采訪中，部分買家認(rèn)為，目前所謂的二手房熱度有炒作嫌疑。

早在2021年3月，市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”，在信息發(fā)布中，不出現(xiàn)“熱度排名”、“投資潛力”等用語(yǔ)；在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不炒作、不哄抬房?jī)r(jià)，不擾亂市場(chǎng)。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，個(gè)別自媒體、小型經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和中介在朋友圈、微信公眾號(hào)、小紅書等社交平臺(tái)上的房源宣傳文案中，以“激增”“火爆”“搶購(gòu)”等字眼博眼球，容易引起市場(chǎng)焦慮。業(yè)內(nèi)人士呼吁，要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理，加強(qiáng)行業(yè)自律。持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)行為，共同維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。